부동산 계약에 대리인이 나왔다면, 무엇을 확인해야 할까?

집을 사고팔거나 임대차 계약을 맺을 때 소유자 대신 가족이나 중개인이 계약 자리에 나올 수 있습니다. 대리인이 나왔다는 이유만으로 계약이 무효가 되는 것은 아니지만, 권한을 확인하지 않고 서명하거나 돈을 보내면 분쟁이 생길 수 있습니다. 계약 전에 위임 범위와 대금 수령인을 확인하세요.

위임장과 본인 확인은 따로 살핀다

등기사항증명서로 소유자 이름을 확인하고, 대리인의 신분증과 위임장을 대조합니다. 위임장에는 부동산 표시와 계약 종류, 보증금·매매대금 등 주요 조건, 계약 체결 권한이 구체적으로 적혀 있는지 살펴보세요. 계약금이나 보증금을 받을 권한까지 위임된 것인지도 별도로 확인해야 합니다. 위임장에 적힌 소유자의 인감과 인감증명서 등 첨부 서류가 서로 맞는지 점검하고, 서류만으로 권한이 분명하지 않다면 소유자에게 직접 연락해 계약 조건과 위임 사실을 확인하는 편이 안전합니다.

돈은 누구에게 보내야 할까?

대금은 가능하면 소유자 명의 계좌로 이체하고, 계좌 명의와 계약서상 소유자 이름이 같은지 확인합니다. 대리인 계좌로 보내야 한다면 소유자가 그 계좌로 지급하라고 명시적으로 승인했는지 확인하고, 승인 내용과 지급 사실을 문자나 영수증 등으로 남기세요. 계약서에는 소유자와 대리인의 인적 사항, 대리인 자격, 지급 계좌를 정확히 적고 대리인의 서명이나 날인도 받습니다. 의심스러운 부분이 남으면 서명이나 송금을 미루고 소유자와 직접 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

가족이 대신 계약하면 위임장이 없어도 되나요?

가족이라는 이유만으로 계약 권한이 자동으로 생기지는 않습니다. 소유자가 직접 동의했는지 확인하고, 위임장 등 권한을 확인할 자료를 요청하는 것이 좋습니다.

위임장에 도장만 찍혀 있으면 충분한가요?

도장만으로는 권한과 위임 범위를 확인하기 어렵습니다. 부동산과 계약 조건이 특정되어 있는지, 대금 수령 권한까지 포함됐는지 함께 살펴보세요.